Как « выгодно» продать свою квартиру?
Уж сколько раз твердили миру .. Помните начало басни Крылова?
Так и в недвижимости. Расскажу кейс из практики.
Николай решил продать свою квартиру и вышел с объявлением на площадки интернета. Стал ждать звонков покупателей. Ура! Долго ждать не пришлось. Посыпались звонки.
- Здравствуйте! Квартиру продаёте? Можно посмотреть ? Я из агентства недвижимости.
- Да, конечно. Приходите.
Николай сообщил супруге, что надо немного привести квартиру в порядок. Смотреть же придут.
Пришёл агент , осмотрел, сделал фото , предложил посотрудничать, Николай согласился. Никакого договора с агентством не подписывал. Цену договорились поставить одинаковую 6300000р. Ждёт покупателей и продажу.
Когда пришла смотреть квартиру я, оказалась уже по счету пошла на второй десяток риэлторов. Представляете сколько раз пришлось супруге лишний раз помыть полы? 🙈
Ну это ладно. Я конечно всегда предлагаю работать по договору , при чем только эксклюзивному. Про этот вид договора и его плюсы рассказывала не раз. Но Николай ничего слышать не хотел. Он считал себя на верном пути- чем больше агентств продаёт, тем лучше. Кто первый продаст, тот и заработает.
- И я сам буду ещё соревноваться с риэлторами. Хочу только цену какую обозначил.
Проходит время, звоню продавцу что б узнать успехи. Наблюдаю сама что происходит на порталах с объявлениями квартиры. Хозяин сообщает, что пока ничего хорошего. Приводит один Риэлтор покупателей, но те смотрят только по цене 5800000 ⁉️. Собственник мне сообщает, что оказывается уже такая цена стоит у этого риэлтора.❗️
Ну что ж , поздравляю. Я вас предупреждала, Николай, что хотите вы этого или нет, цена пойдёт на снижение. И уже не важно рыночная стоимость объекта и никто не смотрит на аналоги. Каждый Риэлтор хочет продать. Вы же дали добро!
У меня тоже эта квартира выставлена в рекламу. Покупатели пишут, звонят. Предлагают . Сообщают, что квартиру кто только не продаёт. ( это очень вызывает сомнения в объекте у покупателя). Я , как обычно, стараюсь отстоять цену квартиры. Но понимаю, что это бесполезно. У нас же соревнования.
Проходит больше месяца уж точно, на глазах цена падает и падает со страшной силой. А квартира все не продаётся. Тут ещё присоединяются к гвардии риэлторов те, кто работает на покупателя . А уж тут риэлтора задача сбить максимально цену что б покупатель был доволен. Ну думаю вы понимаете что происходит…
У меня все чаще и больше стали интересоваться покупатели , просят посмотреть по цене 5600000р. Связываюсь с Николаем, а он уже вчера отдал за 5300000р. покупателям , которые пришли со своим риэлтором. Устал продавать и поджимало уже с финансами. 🙅♀️
Итак, напомню. Цена была 6300000р. Продана - 5300000р. У меня готовы были ее взять на низкой цене 5600000. Но, увы. Кто потерял? ❓
Соревнования закончились. Победил собственник. Победил ли? .. Жду ваши комментарии. Мораль сей басни какова?
И давайте проведём опрос как выгоднее продавать квартиру. Просьба не проходить мимо. Каждый в своей жизни что то продавал или собирается .